Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal ŞAHİN, emlak danışmanlarına getirilen maktu harç düzenlemesine ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu. Şahin, düzenlemede göz ardı edilen temel bir çelişkiye dikkat çekerek, bu uygulamanın hem anayasal eşitlik ilkesine aykırı olduğunu hem de sektörel gerçeklerle bağdaşmadığını vurguladı.
Bu sektörde fiyat serbest değil, tavan fiyatla çalışıyoruz. Diğer meslekler için geçerli olmayan bir uygulama bize zorunlu hale geliyor.
Şahin, harç zorunluluğu getirilen diğer mesleklerin kendi ücretlerini piyasa koşullarına göre serbestçe belirleyebildiğini; yalnızca emlak sektöründe zorunlu tavan fiyat bulunduğunu belirtti:
Harç getirilen mesleklerde taban fiyat uygulanırken, bizim sektörümüzde tavan fiyat var. Yani fiyatı belirleme özgürlüğü olmayan tek meslek grubuyuz. Bu şartlarda maktu harç dayatılması, eşitlik ilkesinin açıkça ihlalidir.
Amaç vergi tahsilatıysa çözüm harç değil; sistemi kayıt içine almaktır.
Şahin, sektörün kayıt dışılık sorununun çözümünün maktu harç değil, akıllı entegrasyon ve adil vergi politikaları olduğunu ifade etti:
Devletin tahsilat gücünü artırmak için maktu harç zorunluluğuna ihtiyaç yok. Yapılması gereken, işlemleri kayıt altına almak, aracılık faaliyetini yalnızca yetkili kişilere bırakmak ve süreci dijital olarak entegre etmektir.
Şahin, çözüm önerilerini şu şekilde sıraladı:
- Gayrimenkul aracılık işlemlerinde %20 KDV yerine %1 KDV uygulanması,
- Aracılık faaliyetlerinin sadece yetki belgesi olan profesyoneller tarafından yürütülmesi,
- Aracılık ücretinin tapu işlemleriyle entegre edilerek Takasbank sistemi üzerinden güvenli şekilde ödenmesi,
- Böylece işlemlerin hem şeffaf hem de zorunlu olarak kayıt içine alınması.
Bu model devlet için daha yüksek tahsilat, sektör için daha adil bir düzen getirir.
Şahin, önerilen modelin hem kayıt dışılığı azaltacağını hem de sektörün mali yükünü orantısız şekilde artırmadan devletin vergi gelirini güvence altına alacağını ifade etti:
Hedeflenen vergi tahsilatı, sektörü daraltmadan; kayıt dışılığı artırmadan; piyasa gerçeklerine uygun bir yapıyla mümkündür. Maktu harç uygulaması ise mevcut haliyle adaletsizdir ve sektördeki sorunları çözmek yerine derinleştirme riski taşır.
Sonuç: Adalet, kayıtlılık ve entegrasyon esas alınmalıdır.
GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin, sektör adına çağrısını şu sözlerle tamamladı:
Emlak danışmanlarının fiyatı belirleme serbestliği yokken maktu harcın zorunlu tutulması kabul edilemez. Çözüm, adil vergi düzeni, dijital entegrasyon ve etkin denetimdir.
Sektörümüz, ülkemizin ekonomik dinamizmine katkı sağlamaya devam etmek için daha makul ve eşitlikçi düzenlemeleri hak ediyor.
Haberi okumak için buraya tıklayabilirsiniz.
